2023宁波各区房价多少？买房怎么选择区域？

宁波房价不低，各个区域的房价水平也都不一致，在买房前先了解房价很重要，那么2023宁波各区房价分别是多少呢？买房又该怎么选择区域呢？

宁波各区房价比较参差，可以按照不同价格梯队来看。

1、房价第一梯队：4W+

这一梯队由海曙北、鄞州中心、东部新城三大大板块组成。其中，海曙北房价约44759元/㎡；鄞州中心房价约44573元/㎡；东部新城房价约43736元/㎡。

海曙北由于中海·新芝源境叠墅产品备案的影响，导致成交均价上升，再一次迈入第一梯队。

鄞州中心的伟星·玉堰珑印府快速备案，目前已经售罄，板块内在售项目仅剩保亿·嵩江润园，接下去亨润双子星绿城东投·凤鸣云庐和伟星·星润名著将会陆续登场。

东部新城首开日光的东品荟尚庭集中备案，让东部新城久违的出现在房价第一梯队，随着未来东品荟尚庭的全部备案，东部新城核心区将进入漫长的新房断供期。

2、房价第二梯队：3.5W~4W

房价第二梯队由江东北、东部新城东、长丰、江东核心、甬江北、海曙中、高新区科技园7个板块组成。

其中，江东北房价约39833元/㎡;东部新城栋房价约39171元/㎡;长丰房价约38857元/㎡;江东核心房价约37598元/㎡;甬江北房价约37420元/㎡;海曙中房价约36997元/㎡;高新区科技园房价约36679元/㎡。

江东北的建发·缦云是兔年首个日光盘项目，并完成快速去化，最后一批次房源预计也在近期推出，热度持续。

江东核心的华润·映樾府去化速度较快，在上周进行了二批次加推，推出建面约95-139㎡的全装修高层产品，去化情况不错。

长丰板块内仅剩江皓府在陆续备案，且2月备案房源均为低层房源，均价较低，所以板块从第一梯队跌至第二梯队。

3、房价第三梯队：3W~3.5W

房价第三梯队仍然由潘火、陈婆渡、下应、海曙西、庄桥5个板块组成。

其中，潘火房价约34613元/㎡;陈婆渡房价约32416元/㎡;下应板块房价约31302元/㎡;海曙西房价约31234元/㎡;庄桥房价约30235元/㎡。

潘火板块的备案套数迎来全面上升，滨江城投·望品实景示范区，景观泳池、室内泳池、健身房等等均已实景呈现，公区打造十分优异。

海曙西的2个项目成交量也大幅上升，其中保利·和颂望悦于将进行二批次加推。

庄桥的保利·朗玥旭章和中海富华里备案量迎来全面上升，是当前江北区去化速度最快的2个项目。

4、房价第四梯队：2.5W~3W

房价第四梯队由北仑核心、庄市、回龙、姜山、东钱湖、高桥、集士港7个板块组成。

其中，北仑核心房价约28944元/㎡;庄市房价约28538元/㎡;回龙(圈内)房价约28373元/㎡;姜山房价约26620元/㎡;东钱湖房价约26545元/㎡;高桥房价约25994元/㎡;集士港房价约25177元/㎡。

北仑核心凤凰城板块的3个项目备案量都迎来了快速上升，去年北仑新增常住人口达2.9万人，占总新增人口的四成左右，而且凤凰城配套学校工程用地预审和规划选址获批，将打造54班的9年义务制学校，这则利好或将带动成交量的上升。

庄市的慧澜学府、保利和颂文华在持续热销，现在两个项目的去化速度在如今的市场中还是相当给力的。

5、房价第五梯队：2W~2.5W

房价第五梯队由慈城新城、岳林、骆驼、方桥、东吴、小港、东郊工业区、裘村镇8个板块组成。

其中，慈城新城房价约23838元/㎡;岳林板块房价约23237元/㎡;骆驼房价约23065元/㎡;方桥板块房价约21558元/㎡;东吴房价约21502元/㎡;小港板块房价约21374元/㎡;东郊工业区版块房价约21187元/㎡;裘村镇版块房价约20234元/㎡。

奉化岳林和奉化东郊工业区两大板块内的项目去化速度明显加快，由于板块内的项目已经历长时间的续销，基本上已经接近准现房的程度，可以实现所见即所得，对购房者有一定吸引力。

奥克斯·悦云庭在2月迎来大量备案，由于宁波教育天花板——镇海中学甬江校区宣布落址滨江新城，而且甬江科创区的配套在快速落地，促使成交量大幅上升。宁波第三座天街TOD——滨江天街·江与城，即将首开，或将迎来火热销售场景。

慈城新城、方桥、骆驼等板块去化相对稳定。

6、房价第六梯队：2W以下

第六梯队房价2万以下，由荪湖、江口、溪口、九龙湖、锦屏、萧王庙、莼湖、春晓梅山、大榭9个板块组成。

其中，荪湖板块房价约19208元/㎡;江口板块房价约18970元/㎡;溪口镇板块18777元/㎡;九龙湖区房价约17490元/㎡;锦屏板块房价约16919元/㎡;萧王庙板块房价约14815元/㎡;莼湖镇板块房价约14317元/㎡;春晓梅山房价约13423元/㎡;大榭房价约6189元/㎡。

以上板块在售项目中，江口荣安艺尚湾备案套数大幅上升，锦上月鸣在1月发挥稳定，两者价差较大，致使板块均价上升近13%。

溪口镇2月以洋房成交为主，导致从第五梯队跌至第六梯队。萧王庙板块的大家上宸已是准现房，吸引了较多购房者，导致成交量大幅上升。

春晓板块美的海畔云城和海湾金茂悦去化速度大幅上升。

综合以上内容可以发现，宁波各区域板块的价格差异比较大，有购房计划的话，要注意了解各区域板块房价来综合选择。更多宁波楼盘信息可以关注宁波楼市网。