房且买且珍惜，搞清楚就学3因素注意购买5问题

2020-03-17 10:43:59 来源：楼盘网

许多父母为了让孩子赢在起跑线上，不惜花高价买下学生房，就希望自己的孩子可以上名校。但是，往往事与愿违，不少父母虽然花大价钱买了所谓的学生房，但是孩子却依然上学难，这到底是怎么回事呢？

购买学生房首先要了解这三个因素：

1、问题

购买过学生房的人都知道产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况都是先办理产权过户手续，然后再去办户口迁移手续，但问题关键在于卖家要将原有户口迁出然后买家才能将户口迁入，户口的迁出迁入前后关系很重要，不然会出现原有的户口还没及时迁出无法办理迁入手续的状况。

2、注意片区调整的尴尬

每年学校片区都有适龄人数的变化，各地教育部门都会根据实际情况对“就近”进行微调，调整划分，所以在准备入手学生房之前最好去教育部门了解清楚，以免刚搬进去就调整了。了解政策规定每个区县的政策不一样，专家建议一定要在购房之前到该区域学校详细咨询是否存有生源户口迁移时间要求或什么硬性规定。

3、要识别山寨学生房

通俗的说，学生房与非学生房最大的区别在于：买了学生房，孩子可以上重点学校，买了非学生房，孩子只能上一般的学校，家长门千万不能被“离学校近”这种鬼话骗了。

购买需注意的五个问题

1、多到实地考察，检查学校情况

购买学生房房前，如果学校已经建成，或者自身就存在那就更好办了学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够？不是买了房就一定能上？还需要满足哪些条件等等。

2、空口无凭，一切以合同为准

现在楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的买房时，传说中的学校，看不见也摸不着，开发商的许诺没有兑现的情况比比皆是因此，必需在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

3、学生房 or赞助费？先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房地道是为了一个指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的空间。

4、离学校近不一定就是“学生房”

很多购房者对学生房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学生房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

5、房子第一学校第二

买房最重要的还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小局部。所以，房子自身好不好是最重要的有没有学校是其次，不要因小失大。

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房且买且珍惜，搞清楚就学3因素注意购买5问题

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