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商品房预告登记怎么办理？预告登记有什么作用？
2023-05-22 11:32:46 来源：宁波楼市网
商品房的交易过程中的各个步骤中，预告登记是其中一环，在交易过程中，办理了商品房预告登记对于购房者而言更有保障，那么商品房预告登记怎么办理？办理预告登记有什么作用呢？
商品房预告登记怎么办理？
办理商品房预告登记需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。
宁波对商品房预告登记的规定：
2023年2月，宁波市自然资源和规划局、宁波市住建局和宁波银保监局联合出台《关于加快推进商品房不动产预告登记工作的通知》，根据该通知明确，宁波市全面推进预购商品房预告登记及抵押预告登记，当事人购买预售商品房的，买卖双方在签订商品房买卖合同时，要将不动产预告登记相关条款纳入买卖合同，明确房地产开发商的义务。如果房地产开发企业不申请办理预告登记的，购房人可根据合同约定单方申请。
同时，对于全款购买预售商品房的，购房人可自行办理预购商品房预告登记，对于按揭(含住房公积金贷款)购买预售商品房的，可由贷款银行开展预购商品房预告登记和抵押预告登记的组合登记。
宁波市商品房预告登记全程网办，在银行网点，申请三方只用一台连外网的电脑，录入必要信息后上传一份申请材料，再到直接共享购房合同信息，经所在区不动产登记服务中心后台审核、登簿后，完成“双预告”登记，领取电子版预告登记证明。
预告登记的作用
预告登记，是《民法典》规定的重要制度，是保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、防范交易风险的法定手段。
根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
在新建商品房交易中，从购房到办理登记领取证书，时间较长，往往需要3年左右的时间。在这3年间，如果开发商违约或者出现风险，可能导致无法领取证书，购房者的权益无法保障;进行预告登记后，可保障商品房的物权，避免购房者全款或按揭购买的预售商品房出现阴阳合同、“一房二卖”、再次抵押、纳入破产清算资产等风险。二手房买卖中，通过“预告登记”进行不动产物权的“锁定”后，同样也能避免一系列的违法违规行为。
实施预告登记后，未经预告登记权利人的同意，将不能处置不动产，有效保障购房者利益。
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商品房预告登记怎么办理？预告登记有什么作用？
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