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宁波房产过户可以带押过户吗？怎么办理？
2023-06-10 10:01:51 来源：宁波楼市网
申请贷款购买的房子是抵押在银行的，通常情况下这样的房子在出售的时候要先还清贷款解抵押，但在“带押过户”概念出来后，很多城市执行了该项政策，方便了二手房的交易。那么宁波房产过户可以带押过户吗？
宁波房产过户可以带押过户，宁波在2022年10月份就成功办理了一例“带押过户”业务。所以在宁波进行房产交易是可以办理带押过户的。
带押过户的办理手续
1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意;
2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息;
3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户;
4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理;
5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。
带押过户的三种模式
模式一：新旧抵押权组合模式。
通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。
买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二：新旧抵押权分段模式。
通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。
买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三：抵押权变更模式。
通过抵押权变更实现“带押过户”。
买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
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宁波房产过户可以带押过户吗？怎么办理？
2023-06-10 10:01:51
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