有贷款记录的人买房有影响吗？买房贷款有什么条件？

2024-01-22 14:17:16 来源：楼市网

买房的时候个人名下房产情况会经过审核，而申请贷款买房的话，名下贷款情况也需要经过审核确认，那么有贷款记录的人买房有影响吗？买房贷款有什么条件？

有贷款记录的人买房是否会有影响，主要分以下两种情况来讨论：

1、历史贷款记录

征信报告中有贷款记录，贷款已经处于还清的状态，这时候贷款记录就属于历史贷款记录。

(1)无逾期记录：历史贷款记录没有逾期记录，那么不影响后续贷款买房。

(2)有逾期记录：历史贷款记录有逾期记录，已经还清了逾期的欠款，逾期记录已经删除，则不影响用户后续贷款买房。而逾期记录还未删除，对于用户贷款买房会产生一定的负面影响。

2、当前贷款记录

征信中有待还款的贷款记录，这些记录就属于当前贷款记录。

(1)借款记录多：征信中有大量的借款记录，一方面会造成用户的个人负债率增加，另一方面会将个人征信弄花，这种情况会影响用户后续贷款买房。

(2)借款记录少：征信中的借款记录并不多，负债率也不高，那么就不会影响用户后续贷款买房。

(3)有逾期记录：用户的征信中有逾期记录，用户还没有还清逾期的欠款，这时候逾期记录会直接导致个人征信不良。个人征信不良，后续申请房贷就会受到影响。

(4)无逾期记录：用户的征信中没有产生逾期记录，个人负债率适中，借款记录并不多，这时候用户的个人征信、还款能力都不受影响，用户就可以正常办理房贷业务。

贷款买房条件

1、申请条件

(1)年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

(2)申请人年龄与借款期限之和不超过70;

(3)有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

(4)借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

(5)有经办理银行认可的有效担保;

(6)在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

(7)该办理银行规定的其他条件。

2、借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

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有贷款记录的人买房有影响吗？买房贷款有什么条件？

2024-01-22 14:17:16

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责任编辑：周玲伶

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